שאלון מקדים

מה זה תמ”א 38?

תמ”א 38 (תוכנית מתאר ארצית) הנה תוכנית שאושרה ע”י הממשלה בשנת 2005 ומטרתה לחזק מבנים ישנים אשר נבנו לפני שנת 1980, ולא עומדים בתקן הבנייה כנגד רעידות אדמה (ת”י 413).

מדוע חשוב לחזק בניינים בישראל כנגד רעידות אדמה?

ישראל ממוקמת בסמוך לשבר הסורי אפריקאי ונמצאת בסיכון גבוה לפגיעה ממוקדת של רעידות אדמה. חלקם הגדול של המבנים הקיימים אינם עומדים בתקן הבניה המודרני ועשויים להיפגע במקרה של רעידת אדמה. בניין שחוזק או נבנה על פי תמ”א 38 עשוי להקטין מאד את הפגיעה בגוף, בנפש וברכוש.

על אילו מבנים חלה תמ”א 38?

הוראות תמ”א 38 חלות על מבנים קיימים אשר נבנו או קיבלו היתר בנייה לפני ה 1 בינואר 1980. לידר את רפאלי תשמח לעמוד לשירותכם ולייעץ לכם בנושא.

מה ההבדל בין תמ”א 38/1 ל תמ”א 38/2?

תמ”א 38/1 הינו פרויקט בו מחזקים את המבנה הקיים ומוסיפים ממ”דים, מעליות, מרפסות וכדומה.

תמ”א 38/2 הינו פרויקט בו הורסים את המבנה הקיים ובונים בניין חדש במקומו.

מה אחוז הדיירים שצריכים להסכים בכדי להוציא לפועל פרויקט תמ”א 38?

על מנת לבצע פרויקט חיזוק ועיבוי דרוש רוב של 67% מבעלי הזכויות.

על מנת לבצע פרויקט הריסה ובנייה דרוש רוב של 80% מבעלי הזכויות.

האם יש הסכם נפרד לכל אחד מהדיירים?

לא. יהיה הסכם אחד משותף לכולם אשר עליו יחתמו כלל בעלי הדירות.

למה כדאי לעשות תמ”א בבניין?

פרט לחיזוקו של המבנה בפני רעידות אדמה, הדיירים מקבלים תוספת של עד 25 מ”ר, ממ”ד, מרפסת שמש, מעלית חדשה, חנייה ועוד שלל הטבות. כל אלה יובילו לעליית שווי הנכס בעשרות אחוזים.

* דוגמא לפרויקט תמ"א 38 בקרית ביאליק ברחוב הגפן 28.

האם מקבלים ערבות בנקאית והאם יש ביטוחים?

לכל פרויקט הריסה ובניה שמבוצע ע”י לידר את רפאלי בע”מ יינתנו הערבויות הבאות: ערבות בנקאית על פי חוק מכר בשווי הדירה החדשה, ערבות לשכ”ד, ערבות לתשלום מיסים וערבות טיב ביצוע הבניה.
לפרויקט יהיו כל הביטוחים הקבלניים הנדרשים לכיסוי החברה ובעלי הדירות כנגד כל הסיכונים המקובלים בפרויקטים מסוג זה.

האם בעלי הדירות נושאים בעלויות של ביצוע פרויקט תמ”א 38?

לידר את רפאלי בע”מ נושאת בכל עלויות הפרויקט, כולל עו”ד המייצג את הדיירים, מפקח בניה מטעמם, עלויות מיסים וכיוצא בזה. בעלי הדירות אינם נדרשים להוציא כספים בשום שלב.

חושבים על ביצוע פרויקט תמ”א 38 בבניין ולא יודעים איך להתחיל?

שלב ראשון הוא לוודא כי רוב בעלי הדירות בבניין מעוניינים בפרויקט, לאחר מכן בוחרים נציגות לבניין, אשר תפקידם יהיה לנהל ולרכז את כלל ההצעות שניתנות לדיירים.

בנוסף, ממנים עו”ד מטעם הדיירים ומפקח בניה אשר ילוו אותם לאורך כל תהליך הביצוע.

השלב הבא הוא להתקשר *6138 ולקבל הצעה לידר את רפאלי בע”מ!

תמ”א 38

חברת הבת יוזמת ומבצעת פרויקטי תמ”א 38 בשיתוף עם משרדי אדריכלים מובילים וחברות בנייה בעלות ניסיון רב בבנייה איכותית בישראל.

התקשרו עכשיו לבדיקת זכאות *6138 בבנין שלכם. נשמח לענות על כל שאלה